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Comment trouver l'appartement de vos rèves dans l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir s'envoler en fumée votre loyer, vous espérez être acquéreur. Comment organiser votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille énormément.

Les antécédents à toute démarche

Il est tout d'abord souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n’est pas si facile! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut pouvoir se limiter! Une fois connues les limites de votre porte-monnaie sondez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Examinez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acheter votre logement, les montants vous permettent d'aborder au type de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins confortable, ou à l'opposé : chercher le même logement mais trouver une adresse moins onéreuse.

La préférence des visites

A présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est présumable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

L’appel du vendeur

Avant d'accepter rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne concorde pas à votre besoin.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'utilité de ne pas déplacer les personnes, réside à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir l'amabilité de vous adresser une copie du plan de sa demeure.

Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre connaissance de l'environnement immédiat et des parties communes de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de rapporter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des propriétaires. Si l'appartement est encore occupé, inutile d'essayer de prendre connaissance de tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à appréhender l'état entier de l'habitation.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, examiner en premier l'état du plafond (c’est souvent l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), après transférer toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu’entend-on par là? Des toilettes près des chambres et qui est détachée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur usage. Gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A savoir

En domaine de logement, et particulièrement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. C’est du " 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de l'attribution de l'appartement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inutilisables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré est moins avantageux qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur choix à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très ensoleillée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le résultat de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement avec peu de lumière plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, sachez qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui permet d'agrandir l'habitation et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Parfois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un autre conduit sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien analyser la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

Bref, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder finement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à ce logement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez songer à une négociation, et plus si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Manifestement, cette habitation vous captive bien? N’hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour mieux connaitre l'habita.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous correspondait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie de l'appartement que vous allez vous procurer.

Inspecter toute les salles à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. A se moment la, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut méticuleusement lessiver.

Les fissures affolent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien de dangereux. Il faudra les refermer consciencieusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs exposent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle provient d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut détecter l'origine de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur abîmé, ensuite poser un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Logiquement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.

C’est désagréable et très difficile à rattraper, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut trouver la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la pièce un côté recherché mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Si il y a desvérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées normalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent généralement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que l'eau coule normalement et avec un bon débit. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à examiner. Demandez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui est souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou alors vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir entièrement renouveler.

Conseil

Regardez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, les câbles sont de couleur noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation bien faite est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre déchargement fini un agent gdf pour prendre un nouvel abonnement et pour être sur que vous êtes conforme. Le chauffage individuel au gaz est certainement le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un logement est vendu accompagné d'une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain du contrat, vous pouvez allez revisiter l'habitation. Vous examinerez de la sorte que l'habitation à était libéré, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été emmenés.