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Comment trouver un bien qui vous correspond dans l'ancien

Vous n'en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous souhaitez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et jouir au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité ? La recherche d'un bien immobilier peut très vite être assez fastidieuse, principalement si l'on s'éparpille beaucoup.

Les antécédents à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez le budget au-delà de laquelle vous refuserez tout rendez-vous. Ce n'est pas si simple ! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter ! Une fois connues le plafond de votre budget consultez les annonces soit sur Internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous souhaitez obtenir votre logement, les tarifs vous permettent d'accéder à l'idéal de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher une entente. Vivre à cet endroit mais acquérir plus petit, moins agréable, ou au contraire : chercher le logement identique mais découvrir un logement moins coûteuse.

Le choix des visites

A présent que votre sélection est dégrossi, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix plutôt bas, voila sans doute un rez-de-chaussée. " Bien desservi à 1 km Marignane. et bretelle autoroute, calme. . . " La personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on discerne le tapage des avions et voitures. " Maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas ?, etc.

L'appel du propriétaire

Avant de recevoir rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre solution, très pratique, car elle a l'avantage de ne pas déplacer les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une image tant de l'atmosphère que de l'édifice,l'immeuble.

Vous pouvez aussi, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de son logement.

Si les renseignements acquis sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour un entrevu, voici quelques conseils.

Pour suivre parfaitement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne choisir qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous solliciterez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous permettra de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

CONSEIL

Quelque part, généralement au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont attendus mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation aussi que le diagnostic technique.

Ne vous attarder pas sur les détails

Vous voilà maintenant en présence du ou des possesseurs. Si le logement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier de l'habitation.

Piège à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c'est habituellement l'oublié et cependant l'on y décèle les traces d'humidité, les vieux cloisonnements.), puis projeter toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là ? Des toilettes à coté des chambres et qui est séparée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver à coté du salon et proche de l'entrée pour poser ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. gagnée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, pas plus qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A savoir

En question de logement, et principalement dans les grandes métropoles, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est au prix de 4 800 ¤ .Cela fait une grosse différence. ... " Cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la distribution du logement. Si celui-ci contient de nombreux mètres carrés inexploitables (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins intéressant qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'ensoleillement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable que une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très sombre).

Une bonne clarté est aussi le produit de l'association : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera bien plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. En résumé, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui agrandissent le logement et augmente la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais un amoureux du coin du feu pourra se raccorder sur un conduit existant sans problème.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on ? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et n'hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si le logement vous a attiré, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous conduira à examiner délicatement la question du prix (désirez-vous partir parce que vous avez retrouvé une autre habitation, êtes-vous pressé de déménager. . . possédez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . .). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez prévoir une négociation, et principalement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Franchement, ce logement vous charme bien? N'hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'appartement ne vous convenait pas du tout), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acquérir.

Examiner toutes pièces à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à restaurer, sauf s'il s'agit d'un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut méticuleusement laver.

Les fissures affolent énormément les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis reposer le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du l'habitation.

En revanche, si les murs porteurs montrent des fissures, là, méfiance.

Peuvent toujours vous informer le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la Ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver le commencement de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur accidenté, ensuite poser un revêtement.

Dans le second cas, cherchez comment sont ventilées les pièces dites humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles possèdentune ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.

C'est contrariant et difficilement récupérable, sauf à certain frais. Dans les nombreux cas il n'y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est meublé, après déménagement, certaines parties sont d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra compenser ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Traces d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, présence de moulures qui donne à la pièce un côté raffiné mais qui peut complexifier d'éventuels renfoncements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. si il y a desVérifiez également les} portes. Si les porte sont abimées Leur mauvais état va habituellement de pair avec un mauvais état général du logement. Il n'y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un appartement circulent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et observer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle ? } Est elle sous un contrat d'entretien, quelle est la date pour le renouveler ?) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus complexe à regarder. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui est souvent être du bricolage de débutant.

A SAVOIR

A chaque fois que les fils passent sous des moulures en bois, ou alors vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir complètement refaire.

CONSEIL

Vérifiez le genre des branchements aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation jeune.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1O fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent GDF pour vous abonnez et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est sans doute le plus agréable mais les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent être contrôler régulièrement.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu accompagné d' une cave. Faite une visite pour connaître son état, sa taille. En même temps, vous verrez le ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

CONSEIL : DERNIERE précaution

Le lendemain du contrat, vous pouvez demander à revisiter l'habitation. Vous examinerez ainsi que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n'ont pas été volés.