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La démarche pour obtenir un bien qui vous correspond dans de l'ancien

Vous n'en avez pas assez de voir partir en fumée votre loyer, vous espérez être possesseur. Comment coordonner votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement convoité? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on s'éparpille beaucoup.

Les préavis à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous rejetterez tout entretiens. Ce n'est pas si aisé! Nous rêvons tous de plus grand, de plus magnifique, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le plafond de votre porte-monnaie consultez les annonces soit sur internet ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Regardez alors si, dans le secteur géographique où vous souhaitez acquérir votre habitation, les tarifs vous permettent de déboucher au sorte de bien recherché. Ou c'est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais se procurer plus petit, moins confortable, ou au contraire : chercher le même logement mais découvrir une habitation moins coûteuse.

Le choix des visites

A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez commencer à compulser les annonces. Avec un peu d'habitude, vous vous habituerez à déchiffrer entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce inondable ou pas? , etc.

L'appel du vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour un entrevue, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à la lecture de son annonce.

Le repérage

Une fois ces informations obtenus, n'hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne colle pas à votre besoin.

Une autre solution, très simple, car elle a l'intérêt de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bêtement l'adresse du bien. Vous pouvez de la sorte vous y rendre et vous faire une idée tant de l'ambiance que de la construction.

Vous pouvez d'ailleurs, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous envoyer une copie du plan de sa demeure.

Si les informations pris sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance d'et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous réclamerez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience de l'environnement immédiat et des parties collectifs de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, fréquemment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'habitation, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent inscrites. En appelant ce syndic, vous pourrez demander une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de donner à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble ainsi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà actuellement en présence de l'ou des possesseurs. Si le logement est encore occupé, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état intégral de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, vérifier en premier l'état du plafond (c'est généralement l'oublié et cependant l'on y découvre les traces d'humidité, les vieux cloisonnements. ), et transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent réellement être pris en compte.

Une bonne distribution

Qu'entend-on par là? Des sanitaires près des chambres et qui est détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit être située en face du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour déposer ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de formats proportionnées à leur usage. Pas sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, ce sont des mangeurs d'espace.

A connaitre

En domaine d'habitation, et particulièrement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au relation prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre appartement est proposé à 4 800 ¤. Cela fait une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), son prix au mètre carré devient moins avantageux qu'un autre, plus cher mais bien conçu.

Une bonne clarté

L'éclairement dépend de l'exposition. Pour un appartement, une orientation est-ouest est le meilleur préférable à une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est le conclusion de l'association : étage/proximité du voisinage ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera beaucoup plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un appartement mal éclairé plaît malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs contre le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " dissimulés. Enfin, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir l'habitation et en accroissent la luminosité.

Derniers points

Demandez dans quel état sont les cheminées. De temps en temps, elles ont été détruites ou leur conduit a été bouché et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de s'emboîter sur un conduit existant sans problème.

Prêtez aussi l'oreille au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien appréhender la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

En résumé, examinez si la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'appartement, ce qui vous conduira à examiner finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre appartement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous permettront de savoir si vous pouvez envisager une transaction, et plus si elle est souhaitable.

Seconde visite

Certainement, ce logement vous captive bien? N'hésitez pas à regarder le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour vous renseignez l'habita.

Encore la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait pas), autant un second rendez-vous doit vous permettre une perception approfondie du logement que vous allez acheter.

Examiner toutes pièces à la loupe.

Les murs

Soulevez un tableau pour regarder que les revêtement ne sont pas au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c'est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on peut minutieusement laver.

Les fissures inquiètent énormément les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n'ont strictement rien de dangereux. Il faudra les boucher méticuleusement puis équiper le revêtement désiré, mais n'ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

Par contre, si les murs porteurs présentent des fissures, là, danger.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et peut-être même la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse aussi beaucoup : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle découlent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra trouver la source de la fuite, la colmater, laisser sécher pendants un mois le mur touché, et installer un revêtement.

Dans le second cas, chercher la ventilation des pièces humides, c'est-à-dire la salle de bains et la cuisine. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse qui permet à l'air de passer. Mais comme en hiver cela occasionne une arrivée d'air froid, nombreuses sont les personnes qui bouchent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols ne sont pas être plans ou accuser des cavités.

C'est déplaisant et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les différents cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si l'habitation qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, certaines parties seront d'apparence plus neuve que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut en comprendre la raison), peinture craquelée, trace de moulures conférant à la salle un côté sophistiqué mais qui peut complexifier d'éventuels recloisonnements, etc.

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit rapidement. Mais n'oubliez pas de vérifier également la présence de volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Seule la porte d'entrée présente plusieurs modèles qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans une habitation cheminent habituellement trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez demander à ouvrir un robinet d'eau chaude et voir que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date d'expiration? ) et de regarder l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L'électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se trouve souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous trouvez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va falloir complètement renouveler.

Conseil

Examinez le genre des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous vous trouvez face àune installation récente.
Toute installation faites dans les règles présente des circuits différenciés d'au moins 8 à 1o fusibles.

Le gaz

. Vous joindrez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable cependant les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très fréquemment,un logement est vendu avec une cave. Allez la visiter pour connaître son état, sa taille. En même temps, vous pourrez voir l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : derniere précaution

Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous regarderez ainsi que l'habitation à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n'ont pas été enlevés.