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Les techniques pour dénicher la maison de vos rèves dans l'ancien

Vous n’en avez pas marre de voir s'évaporer en fumée votre loyer, vous désirez devenir propriétaire. Comment coordonner votre recherche et apprécier au mieux l'état de la maison ou de l'appartement désiré? La recherche d'une résidence peut très vite se révéler assez laborieuse, principalement si l'on s'éparpille énormément.

Les préavis à toute démarche

Sachez tout d'abord qu'il est souhaitable que vous définissiez les moyens au-delà de laquelle vous rejetterez tout rendez-vous. Ce n’est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus merveilleux, etc. Mais il faut savoir se limiter! Une fois connues le maximum de votre porte-monnaie examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, ou alors dans un journal. Voyez alors si, dans la zone géographique où vous espérez obtenir votre logis, les tarifs vous permettent d'aborder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Habiter cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou à l'opposé : chercher le logement identique mais découvrir une adresse moins onéreuse.

Le choix des visites

Maintenant que votre sélection est éclairci, vous pouvez commencer à examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous apprendrez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila sans doute un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, tranquille. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est probable que l'on distingue le tapage des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- cet inondable ou pas? , etc.

Comment appeler le propriétaire

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à fixer un rendez-vous ou, dans le cas contraire, à indiquer au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre besoin.

Une autre issue, très simple, car elle a l'utilité de ne pas bouger les personnes, consiste à demander tout bonnement l'adresse du bien. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une idée tant de l'atmosphère que de la construction.

Vous pouvez encore, demander au propriétaire d'avoir la générosité de vous adresser une copie du plan de sa demeure.

Si les renseignements pris sont de nature à vous faire valider un rendez-vous pour une visite, voici quelques recommandations.

Pour suivre complètement le déroulement habituel d'un achat, nous envisageons deux visites. La première permet de prendre connaissance de l'habitation et de faire un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois logement, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Si possible, arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre connaissance du voinisage et des parties collectifs de l'habitation.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent écrites. En téléphonant à ce syndic, vous pourrez avoir une foule d'indications : quels travaux sont votés, quels travaux sont anticipés mais pas encore décidés, quel est l'état du toit, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'habitation ainsi que le diagnostic technique.

Faite un rapide tour d'horizon

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des propriétaires. Si le logement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à découvrir les lieux et à percevoir l'état entier de l'appartement.

Piège à éviter

Pour ce repérage, examiner d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et toutefois l'on y décèle les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), après reporter toute votre concentration aux murs et fenêtres. Là, il faut franchement éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voilà les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des sanitaires à coté des chambres et si possible détachée du salon et de la cuisine. Cette même cuisine doit se trouver près du salon et pas loin de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes conditions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de tailles proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une grande salle de bains installée dans une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Pour aux longs couloirs, il utilise trop d'espace.

A connaitre

En matière d'habitation, et principalement dans les grandes viles, tout acquéreur est très attentif au relation prix/nombre de mètres carrés. Sa coute dans les 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne prend pas en compte de la distribution de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inutiles (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’ensoleillement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur préférable qu'une exposition sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne clarté est aussi le conclusion de l'assemblage : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée avec un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé avec sur une minuscule cour.

A savoir

Si une habitation mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez renforcer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y poser des néons " lumière du jour " camouflés. Enfin, il faut savoir qu'il existe des stores californiens (à lamelle large et verticale) qui imite les miroirs qui permet d'agrandir le logement et augmente la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez dans quel état sont les cheminées. Des fois, elles ont été supprimées ou leur conduit a été fermé et elles ne pourront plus fonctionner, mais il est toujours possible de se connecter sur un conduit existant facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous arrêtez votre discussion avec le vendeur, qu'entend-on? Si il y a trop de bruit, demandez que l'ont fasse le silence afin de bien appréhender la situation. Et n’hésitez pas à ouvrir une fenêtre.

En résumé, vérifiez que la porte d'entrée est blindée ou si quelque autre système de sécurité existe.

Bien entendu, si l'appartement vous a attiré, vous aurez, au cours de votre visite, effleuré la difficulté de la libération du logement, ce qui vous amènera à aborder finement la question du prix (souhaitez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions concernant cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une négociation, et principalement si elle est souhaitable.

Seconde visite

Décidément, ce logement vous plaît bien? N’hésitez pas à visiter le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Allez y de jour comme de nuit pour apprendre à connaître l'environnement.

Encore la première visite était rapide (si, par exemple, le logement ne vous satisferait plus), autant un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie de l'appartement que vous allez acheter.

Inspecter toute les salles à la loupe.

Les murs

Relevez un tableau pour vérifier que les revêtement si les revêtements sont jaunes au-dessus. Dans ce cas, le mur est à rétablir, sauf si c’est un mur en peinture, très légèrement jauni et que l'on pourra minutieusement nettoyer.

Les fissures inquiètent fortement les acheteurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont strictement rien d'alarmant. Il faudra les boucher minutieusement puis équiper le revêtement souhaité, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le logement.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous renseigner le syndic de copropriété mais aussi un homme de l'art (architecte),et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui embarrasse énormément : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle émanent d'une fuite ou elle provient de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faut trouver la source de la fuite, la colmater, laisser sécher un bon mois le mur touché, ensuite installer un revêtement.

Dans le second cas, trouver comment sont ventilées les pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Normalement, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de circuler. Mais comme en hiver cela provoque une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les vieux sols peuvent ne pas être plans ou avec plusieurs bosses.

C’est ennuyeux et très dur à récupérer, sauf en payant une forte somme. Dans les nombreux cas seul le revêtement du sol peut s'avérer en mauvais état. Si le logement qui à était vendu est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Un nettoyage de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus salissante.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut découvrir la raison), peinture fendillée, trace de moulures qui donne à la salle un côté raffiné mais qui peut compliquer d'éventuels recloisonnements,...

Les huisseries

Une fenêtre en mauvais état se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement cheminent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et remarquer que celle-ci arrive normalement et avec un débit correct. Prenez des information sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et de vérifier l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus compliquée à vérifier. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a lui même fait (ce qui se révèle souvent être du bricolage hasardeux.

A savoir

A chaque fois que les fils rentrent dans des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous êtes devant une électricité qu'il va devoir intégralement renouveler.

Conseil

Examinez la nature des fils aux appliques ou aux plafonniers. Sont ils en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, dans ce cas, vous êtes devantune installation jeune.
Toute installation faite par un professionnel est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous téléphonerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour demander si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est surement le plus agréable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent passer un contrôle régulier et sérieux.

Les annexes

Très souvent,une habitation est vendu avec une cave. Faite une visite pour voir son état, sa dimension. De la même façon, vous verrez l'ou les parkings et les éventuelles chambres de service.

Conseil : précaution finale

La veille de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'appartement. Vous examinerez ainsi que le logement à était vidé, ou que, les les meubles laissé par le propriétaire n’ont pas été enlevés.