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La démarche pour trouver la perle rare dans de l'ancien

Cela ne vous énerve pas de voir partir en fumée votre loyer, vous souhaitez être propriétaire. Comment organiser votre recherche et admirer au mieux l'état de la maison ou de l'appartement envié? La recherche d'un bien immobilier peut très vite se révéler assez fastidieuse, surtout si l'on se dissémine beaucoup.

Les préavis à toute démarche

Pour commencer sachez qu'il est souhaitable que vous définissiez l'enveloppe budgétaire au-delà de laquelle vous refuserez tout entretiens. Ce n’est pas si simple! Nous souhaitons tous de plus grand, de plus beau, etc. Mais il faut pouvoir se contenter! Une fois connues le maximum de votre budget examinez les annonces soit sur le web ex. : www.byebyeagencies.com, www.beseeking.com, ww.eparticuliers.com, soit dans un journal. Voyez alors si, dans l'espace géographique où vous espérez acquérir votre logis, les tarifs vous permettent d'accéder au modèle de bien recherché. Ou c’est le cas et tout va bien, ou vous devrez chercher un compromis. Vivre à cet endroit mais acheter plus petit, moins convenable, ou inversement : chercher le logement identique mais trouver une adresse moins onéreuse.

Le choix des visites

A présent que votre préférence est éclairci, vous pouvez , partir examiner les annonces. Avec un peu de pratique, vous vous habituerez à lire entre les mots des annonces. Pas d étage, pas d'ascenseur et un prix pas très élevés, voila surement un rez-de-chaussée. " bien desservi à 1 km marignane. Et bretelle autoroute, calme. . . " la personne a beau écrire " calme ", il est vraisemblable que l'on entende le vacarme des avions et voitures. " maison direct bord rivière " : est- ce submersible ou pas? , etc.

Comment appeler le vendeur

Avant de prendre rendez-vous pour une visite, demandez à votre propriétaire toutes les questions qui surgissent à l'interprétation de son annonce.

Le repérage

Une fois ces renseignements obtenus, n’hésitez pas à prendre un entretien ou, dans le cas contraire, à signifier au propriétaire que son bien ne correspond pas à votre recherche.

Une autre conclusion, très simple, car elle a l'avantage de ne pas bouger les personnes, réside à demander tout simplement l'adresse du bien immobilier. Vous pouvez ainsi vous y rendre et vous faire une opinion tant de l'atmosphère que de l'édifice,l’immeuble.

Vous pouvez encore, demander au vendeur d'avoir la générosité de vous expédier une photocopie du plan de son habitation.

Si les informations obtenus sont de nature à vous faire prendre un rendez-vous pour une visite, voici quelques explications.

Pour suivre exactement le déroulement normal d'un achat, nous envisageons deux entrevus. La première permet de prendre connaissance du logement et d'effectuer un tri qui vous conduira à ne garder qu'un, deux ou trois biens immobiliers, pour lesquels vous demanderez une seconde visite.

La première visite :

Essayez d'arrivez en avance. Cela vous donnera l'occasion de prendre conscience du voinisage et des parties communes de l'immeuble.

Conseil

Quelque part, couramment au rez-de-chaussée (ou sur le plan d'évacuation incendie de l'immeuble, vous trouverez une note signée du syndic de copropriété. Prenez les coordonnées qui s'y trouvent notées. En appelant ce syndic, vous pourrez réclamer une foule de renseignements : quels travaux sont votés, quels travaux sont envisagés mais pas encore décidés, quel est l'état de la toiture, quelles sont les charges mensuelles, etc. Par ailleurs, sachez que le vendeur est tenu de porter à votre connaissance le carnet d'entretien de l'immeuble aussi que le diagnostic technique.

Faite un tour rapide

Vous voilà maintenant en présence de l'ou des possesseurs. Si l'appartement est encore habité, inutile de fouiller tous les recoins et placards dès votre arrivée. Tenez-vous-en juste à constater les lieux et à percevoir l'état intégral du logement.

Erreur à éviter

Pour ce repérage, regarder d'abord l'état du plafond (c’est généralement l'oublié et cependant l'on y détecte les traces d'humidité, les anciens cloisonnements. ), ensuite transférer toute votre attention aux murs et fenêtres. Là, il faut à tout prix éviter de se laisser séduire par l'ambiance.

Voici les éléments qui doivent véritablement être pris en compte.

Une bonne distribution

Que voulons nous dire par là? Des toilettes à coté des chambres et si possible séparée du séjour et de la cuisine. La cuisine en question doit se trouver près du séjour et pas très éloigné de l'entrée pour ranger ses courses dans de bonnes dispositions. On entend enfin par bonne distribution des pièces de dimensions proportionnées à leur utilité. Crée sur un ex-placard ni une une salle de bain immense installée à la place d'une ancienne chambre ne sont la panacée, et encore moins qu'une chambre tout en longueur. Quant aux longs couloirs, il font perdre de d'espace.

A connaitre

En matière d'appartement, et principalement dans les grandes agglomérations, tout acquéreur fais très attention au rapport prix/nombre de mètres carrés. Le prix est de 4 200 ¤ le mètre carré alors qu'un autre logement est proposé à 4 800 ¤. Il y a une grosse différence. ... " cette réflexion, souvent entendue, ne tient pas compte de la répartition de l'appartement. Si il contient de nombreux mètres carrés inemployables (par exemple sans fenêtre), le prix au mètre carré est moins intéressant qu'un autre, plus couteux mais bien conçu.

Une bonne clarté

L’éclairement est en rapport avec l'exposition. Pour un appartement, une exposition est-ouest est le meilleur choix qu'une orientation sud-nord (dans ce cas, une façade sera très illuminée et l'autre très froide).

Une bonne lumière est aussi le conclusion de la combinaison : étage/proximité du quartier ; un rez-de-chaussée donnant sur un grand jardin sera encore plus lumineux qu'un étage plus élevé plongeant sur une minuscule cour.

A savoir

Si un logement mal éclairé vous fait envie malgré tout, vous pouvez améliorer sa luminosité en posant de grands miroirs sur le mur face aux fenêtres ou en cherchant des endroits (par exemples renfoncement de fenêtres) pour y installer des néons " lumière du jour " camouflés. Bref, sachez qu'il y a des stores californiens (à lamelle large et verticale) en imitation miroir qui agrandissent l'habitation et en accroissent la luminosité.

Dernières vérifications

Demandez quel est l'état des cheminées. Des fois, elles ont été détruites ou leur conduit a été fermé et elles ne seront plus utiliser, mais il est toujours possible de se connecter sur un autre conduit facilement.

Faites attention au bruit. Lorsque vous avez terminer votre discussion avec le vendeur, il y a t-il du bruit? Si vous craignez un environnement plutôt bruyant, demandez que quelques minutes de silence soient faites afin de bien analyser la situation. Et pensez à ouvrir une fenêtre.

Enfin, contrôlez que la porte d'entrée est blindée ou si il y a d'autre système de sécurité qui existe.

Bien entendu, si l'habitation vous a séduit, vous aurez, pendants votre visite, effleuré la difficulté de la libération de l'habitation, ce qui vous amènera à aborder subtilement la question du prix (voulez-vous partir parce que vous avez retrouvé un autre logement, êtes-vous impatient de déménager. . . Savez-vous déjà un ensemble de contre-propositions relatif à cet appartement. . . ). Ces questions et leurs réponses vous pourrez savoir si vous pouvez envisager une transaction, et surtout si elle est souhaitable.

Deuxième visite

Franchement, cet appartement vous charme bien? N’hésitez pas à vous promener dans le quartier, voir s'il y a des écoles, des commerces des transports etc... Promener vous le jour et la nuit pour apprendre à connaître l'habita.

Autant la première visite pouvait être rapide (si, par exemple, l'habitation ne vous correspondait pas du tout), encore un second rendez-vous doit vous permettre une connaissance approfondie du bien que vous allez acquérir.

Inspecter toute les salles de très prés.

Les murs

Soulevez un tableau pour vérifier que les revêtement ne sont pas au-dessus. A se moment la, le mur est à restaurer, sauf si c’est un mur en peinture, un peu jauni et que l'on peut minutieusement lessiver.

Les fissures affolent fortement les acquéreurs. En fait, le plus souvent les fissures n’ont réellement rien d'alarmant. Il faudra les refermer soigneusement puis installer le revêtement désiré, mais n’ayez pas de crainte pour la solidité du le bâtiment.

En revanche, si les murs porteurs présentent des fissures, là, méfiance.

Vous pouvez toujours vous informer avec le syndic de copropriété mais aussi à l'architecte,et aussi à la ville (projet d'arrêt de péril sur le bâtiment, etc).

Dernier problème qui inquiète fortement : l'humidité. De deux choses l'une : ou elle résultent d'une fuite ou elle émanent de l'absence d'aération. Dans le premier cas, il faudra détecter la source de la fuite, la boucher, laisser sécher un bon mois le mur abîmé, après équiper un revêtement.

Dans le second cas, trouver la ventilation des pièces humides, c’est-à-dire la cuisine et la salle d'eau ou de bains. Couramment, elles sont équipées d'une ventilation haute et une basse permettant à l'air de passer. Mais comme en hiver cela crée une arrivée d'air froid, il y a beaucoup de qui obstruent la ventilation basse.

Coté sols

Les anciens sols ne sont pas être plans ou avec plusieurs cavités.

C’est contrariant et très dur à rattraper, sauf en payant une forte somme. Dans les autres cas il n’y a que le revêtement du sol qui est en mauvais état. Si l'appartement qui à était mis en vente est équipé de meuble, après déménagement, diverses parties seront d'apparence en meilleur état que d'autres. Nettoyer la de moquette pourra pallier ces différences, mais il rendra la moquette plus fragile à la saleté.

Les plafonds

Marques d'humidité (il faut trouver la raison), peinture fendillée, présence de moulures conférant à la salle un côté recherché mais complexifiant d'éventuels renfoncements,...

Les huisseries

Une fenêtre mal entretenu se voit facilement. Il ne faut pas oublier de regarder volets.

Regardez aussi l'état desnormalement le reste du logement est abimé. Il n’y a que la porte d'entrée présente différentes options qui vont de la porte blindée, à la porte classique avec verrou et serrure.

Les réseaux

Dans un logement circulent couramment trois réseaux :le gaz, l'électricité et l'eau.

Vous pouvez ouvrir un robinet d'eau chaude et constater que celle-ci arrive normalement et avec un bon débit. Informez vous aussi sur la chaudière (quel âge a-t-elle? } un contrat d'entretien a-t-il été souscrit, quelle est la date pour le renouveler? ) et d'examiner l'état des sanitaires et de la robinetterie.

L’électricité est plus complexe à examiner. Essayez de vous renseigner sur ce qu'il a fait de ses propres mains (ce qui se révèle souvent être du bricolage bâclé.

A savoir

A chaque fois que les fils traversent des moulures en bois, ou bien-que vous rencontrez des fusibles ou des interrupteurs en porcelaine, vous vous trouvez face à une électricité qu'il va devoir entièrement renouveler.

Conseil

Examinez la nature des câbles aux appliques ou aux plafonniers. Il sont en plastique, la couleur des câbles est noir, bleu, rouge, grise, orange ou violet, alors, vous êtes en présence d'une installation neuve.
Toute installation faites dans les règles est composé de 8 à 10 fusibles.

Le gaz

. Vous appellerez dès votre arrivée un agent gdf pour renouvelez votre abonnement et pour si tout est conforme. Le chauffage individuel au gaz est véritablement le plus convenable toutefois les appareils (chaudière, cuisinière, tuyaux) doivent faire l'objet de contrôles réguliers et sérieux.

Les annexes

Très souvent,un appartement est vendu avec une cave. Faite une visite pour découvrir son état, sa taille. De la même façon, vous pourrez voir l'ou les parkings et les hypothétique chambres de service.

Conseil : précaution finale

Le lendemain de l'acte authentique, vous pouvez refaire une visite de l'habitation. Vous vérifierez de la sorte que l'appartement sont entièrement débarrassés, ou que, les biens cédés par le propriétaire n’ont pas été volés.



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